Investir dans un programme immobilier à Nice : ce qu’il faut savoir

Name: Place du 9
Address: 34 Boulevard Jean Jaurès, NICE, 06300, France
Telephone: +33 6 13 72 05 61

La ville de Nice, réputée pour son climat méditerranéen agréable et sa situation géographique privilégiée entre mer et montagnes, attire chaque année de nombreux investisseurs. Les programmes immobiliers neufs y sont donc très prisés. Découvrez les éléments essentiels à considérer avant d’investir dans un programme immobilier neuf à Nice Est, un programme immobilier neuf à Nice Ouest, un programme rénovés à Nice , programme de réhabilitation à Nice ou encore un programme immobilier neuf à Nice Nord.

Découvrez nos types d’appartements neuf sur Nice, avec nos studios à Nice, 2 pièces à Nice, 3 pièces à Nice, 4 pièces à Nice et nos 5 pièces à Nice.

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A partir de 81 000 €

Résidence Étudiante Studéa Nice Centre

Nice

/ Quartier : nc

Descriptif de la résidence Au cœur de la ville, la résidence étudiante Studéa Nice centre est proche de la faculté de Droit et de Sciences Économiques, de la Faculté de Lettres, Arts et Sciences Humaines (UFR LASH) et du Centre Universitaire Méditerranéen. Cette résidence étudiante au centre de Nice vous ...

Prix : de 81 000 €

à 85 000 €

Surface : de 19,00 m²

à 19,49 m²

Coups de Cœur

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A partir de 140 000 €

LE PATIO ST SYLVESTRE

Nice

/ Quartier : nc

Environnement résidentiel calme légèrement en retrait de l’avenue Saint-Sylvestre. À proximité des commerces et des services, desservi par le tramway Ligne 1, arrêt « Comte de Falicon » à 400 mètres. Très forte demande locative sur le secteur. A 300 mètres de notre programme se trouve l’IESTS (Institut d’Enseignement Supérieur ...

Prix : de 140 000 €

à 150 000 €

Surface : de 19,90 m²

à 21,60 m²

lmnp + avantage-fiscal

A partir de 132 700 €

CAMPUS DELFINO

Nice

/ Quartier : nc

Bénéficiez de tous les avantages d’un investissement en résidence gérée : une rentabilité performante pour vos compléments de revenus et une gestion sans contrainte. Située au pied de la colline du Mont Alban, la résidence CAMPUS DELFINO offre aux étudiants un cadre de vie idéal, baigné de soleil et ponctué ...

Prix : de 132 700 €

à 169 300 €

Surface : de 18,22 m²

à 23,24 m²

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A partir de 218 000 €

Campus Joia

Nice

/ Quartier : nc

Nice affiche un dynamisme économique et culturel de premier plan, un réseau d’entreprises innovantes, des pôles scientifiques renommés et une université de pointe. Classée dans le top 20 des villes étudiantes en 2020-2021 selon le site l’Etudiant, Nice compte plus de 45 000 étudiants dont près de 15% venus de ...

Prix : de 218 000 €

à 219 000 €

Surface : de 33,50 m²

à 33,80 m²

Coups de Cœur

A partir de 248 000 €

VILLA MARGHERITA

Nice

/ Quartier : nc

Dans le quartier très commerçant de Cessole, la résidence Villa Marguerita, jouit d’un environnement calme et ensoleillé. Tous les appartements profitent d’une terrasse ou d’un jardin privatif plein sud. Rare, un appartement par étage.

Prix : de 248 000 €

à 260 000 €

Surface : de 38,10 m²

à 38,10 m²

eligible-taux-zero + loi-pinel + lmnp

A partir de 188 000 €

NEOROCH

Nice

/ Quartier : nc

Le programme immobilier « NéoRoch », situé dans le quartier Saint-Roch à Nice, propose une nouvelle adresse d’élégance et de confort. Composé de 26 appartements du studio au 3 pièces, allant de 23 à 62 m2, « NéoRoch » allie modernité et fonctionnalité. Les appartements, lumineux et spacieux, disposent tous d’une terrasse ou d’un ...

Prix : de 188 000 €

à 340 000 €

Surface : de 22,93 m²

à 62,83 m²

Coups de Cœur

en-livraison + deficit-foncier + lmnp

A partir de 297 825 €

PALAIS RIVIERA

Nice

/ Quartier : nc

DESCRIPTION GÉNÉRALE Vie pratique Situé à 5 min à pied du Boulevard Jean Médecin axe des plus central à Nice A moins de 10 minutes à pied de la mer et de la Promenade des Anglais et du vieux Nice, quartier historique et animé de Nice, notamment célèbre pour ...

Prix : de 297 825 €

à 349 000 €

Surface : de 36,67 m²

à 49,05 m²

Nouveauté

deficit-foncier + lmnp

A partir de 175 148 €

VILLA VERANI - Réhabilitation

Nice

/ Quartier : nc

Avec son somptueux panorama décliné sur le littoral, Nice Côte d’Azur se dessine entre plages dorées, criques secrètes et fonds marins aux mille couleurs. Ce véritable coin de paradis est propice à tous les plaisirs dans un cadre authentique et singulier où règne une incroyable douceur de vivre. Véritable joyau ...

Prix : de 175 148 €

à 355 243 €

Surface : de 18,40 m²

à 38,53 m²

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A partir de 322 000 €

SUBLIME FABRON

Nice

/ Quartier : Colline de Fabron

Au cœur du quartier très recherché de Fabron, découvrez cette Résidence intimiste nichée dans un coin de nature, ou vous pourrez profiter d’un parc arboré et d’une belle piscine privée. Du studio au 4 pièces, les appartements aux prestations haut de gamme, s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux, conçus comme ...

Prix : de 322 000 €

à 375 000 €

Surface : de 39,14 m²

à 43,45 m²

Coups de Cœur

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A partir de 370 000 €

L'ANGELO

Nice

/ Quartier : nc

Au cœur de la ville de Nice, découvrez « L’Angelo », une nouvelle résidence située dans un quartier authentique et recherché. Dans une ville qui rayonne à bien des niveaux : culturel, sportif, étudiant, économique et touristique, cette nouvelle adresse offre de nombreux avantages. A quelques minutes du centre-ville, « L’Angelo » prend place dans ...

Prix : de 370 000 €

à 389 000 €

Surface : de 60,82 m²

à 62,46 m²

A partir de 285 000 €

Ayla

Nice

/ Quartier : nc

Prônant l’élégance et la cohérence comme principes fondateurs, la signature architecturale d’AYLA se distingue par son harmonie globale. Agrémenté d’élégants claustras, le traitement des façades permet de préserver l’intimité des futurs résidants tout en proposant de belles terrasses. Largement végétalisé, le cœur d’îlot d’AYLA se transforme en un véritable espace de respiration en milieu ...

Prix : de 285 000 €

à 399 000 €

Surface : de 60,00 m²

à 84,00 m²

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A partir de 210 000 €

LES RIVES DE CIMIEZ

Nice

/ Quartier : nc

Résidence contemporaine de 4 étages située au pied des collines de Cimiez, dans le quartier Pasteur, ce programme propose des appartements lumineux aux prestations soignées. A proximité de tous les commerces, arrêt de bus à 2 min à pieds. Accès autoroute à 10 min en voiture.

Prix : de 210 000 €

à 400 000 €

Surface : de 39,03 m²

à 76,05 m²

Quels sont les avantages d’un achat immobilier à Nice ?

Tout d’abord, il convient de mentionner que l’achat immobilier à Nice présente de nombreux avantages. Certains des points forts de la localité incluent :
Un cadre de vie exceptionnel avec la Promenade des Anglais et le Vieux-Nice
Une offre culturelle riche avec musées, théâtres et festivals
Une attractivité économique soutenue par le développement du tourisme, le tertiaire et les nouvelles technologies
Une bonne desserte en transports en commun (tramway, bus, vélobleu)
Des écoles et universités de renom
Ces atouts font de Nice une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf, que ce soit pour habiter ou pour louer.
Les zones prioritaires pour investir dans un programme immobilier neuf à Nice
Dans cette optique, il est essentiel de bien choisir le quartier où vous souhaitez investir. Voici les zones les plus prisées pour investir dans un programme immobilier neuf à Nice :
Le quartier des Baumettes, situé près de la Promenade des Anglais et offrant une vue sur la mer
Le Carré d’or, avec ses nombreuses boutiques et restaurants
Le Vieux-Nice, très recherché par les touristes et les étudiants
Le Port et la place Garibaldi, récemment rénovés
Nice Nord, qui bénéficie de nouvelles infrastructures et d’un bon réseau de transports en commun
N’hésitez pas à vous renseigner sur les différents programmes immobiliers proposés dans ces zones afin de déterminer celui qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre budget.

Les critères à prendre en compte pour choisir un programme immobilier à Nice

Pour bien choisir votre programme immobilier à Nice, il est important de considérer plusieurs critères tels que :
La qualité de la construction : privilégiez les promoteurs ayant une bonne réputation et vérifiez les normes de construction (RT 2012, NF Habitat, etc.)
La performance énergétique du logement, qui aura un impact sur les charges et la valeur locative
La localisation du programme : proximité des commerces, des transports en commun et des écoles
Le potentiel de valorisation du bien : certains quartiers sont en pleine expansion et gagnent en attractivité
Les équipements et services proposés par la résidence : parking, espaces verts, gardien, etc.
N’oubliez pas que l’achat d’un logement neuf constitue un investissement sur le long terme. Il est donc essentiel de bien étudier tous ces aspects pour faire le bon choix.
Défiscalisation et dispositif Pinel à Nice
L’une des principales motivations pour investir dans un programme immobilier neuf à Nice réside dans les avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. Ce dispositif permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel ?

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit :
Être situé dans une zone géographique éligible (Nice fait partie de la zone A)
Respecter les normes de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC rénovation)
Être loué nu (non meublé) à usage d’habitation principale du locataire
Être loué pendant une durée minimale de 6 ans, avec possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans
Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par la loi

Le montant de la réduction d’impôt Pinel

La réduction d’impôt accordée dans le cadre du dispositif Pinel dépend de la durée de location :
12% du prix d’achat du logement pour une durée de 6 ans
18% du prix d’achat du logement pour une durée de 9 ans
21% du prix d’achat du logement pour une durée de 12 ans
Cette réduction est plafonnée à 63 000 euros et s’applique aux investissements réalisés jusqu’en décembre 2022.
En conclusion, investir dans un programme immobilier à Nice peut s’avérer très intéressant grâce à l’attractivité de la ville et aux avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. Néanmoins, il est essentiel de bien étudier les différents critères évoqués pour choisir le programme qui vous correspondra le mieux et maximiser la rentabilité de votre investissement.